부가가치세 면세되는 개인사업자의 경우 직전 연도 연 수입금액 및 사업장 현황을 매 해 2월 10일까지 신고 (주말 및 공휴일이 있는 경우는 다음 평일까지) 해야 합니다.
2023.01.28 - [기타 세금 정보/기타 정보] - 면세사업자 사업장 현황신고 대상 및 제외대상자
오늘은 홈택스에서 주택임대 사업자의 사업장 현황신고 방법을 설명드릴까 합니다.
홈택스에 로그인을 해주세요.
별도의 인증을 받지 않아도 신고는 됩니다.
자세한 자료를 확인하기 위해서는 인증을 받아서 로그인하시는 걸 추천드립니다.
신고/납부> 일반신고> 사업장현황신고 메뉴를 클릭합니다.
사업장현황신고서 작성하기 메뉴를 클릭합니다.
사업자 번호 옆 확인버튼을 클릭하면 인적사항이 자동으로 채워집니다.
자동으로 채워지지 않는 부분은 직접 작성하시면 됩니다.
첨부서류 제출유형에
매출처별 계산서 합계표, 매입처별 계산서 합계표, 매입처별 세금계산서 합계표, 수입금액검토표의 제출 유형을 선택합니다.
제출할 서류가 없는 경우 [해당 없음]을 선택하고 제출할 서류가 있는 경우 [전자신고], [전산매체], [서면] 중 한 가지를 선택하면 됩니다.
주택임대 사업자의 경우 수입금액 검토표는 제출대상 업종에 포함되어 있습니다.
내가 제출대상 업종인지 궁금하신 분들은 제출대상 업종안내 버튼을 눌러서 확인할 수 있습니다.
제출대상 업종안내 버튼을 클릭하는 경우 제출대상 업종안내 팝업창이 열리고 첨부서류명과 제출대상 업종코드를 확인할 수 있습니다.
다음 화면으로 이동하기 버튼을 눌러 화면이 바뀌면 나의 업종은 수입금액 검토표 작성 업종인지 알림메세지를 보여주면서 수입금액검토표를 클릭하라는 안내를 해줍니다.(엄청 친절하네요~ㅎㅎ)
수입금액 검토표 버튼을 클릭해서 매출내역을 입력합니다.
월세 발생 여부를 선택합니다.
임대하고 있는 물건이 여러 개인 경우 그중에 하나라도 월세를 받고 있는 경우는 월세 발생여부에 [월세]를 선택해 줍니다.
전년도에 신고한 임대물건을 동일한 사람에게 계속 임대 중이라면 [전년신고 임대명세 조회]에서 정보를 불러올 수 있습니다.
전년신고 임대명세 조회 버튼을 눌러주세요.
물건이 여러 개인 경우 입력하고자 하는 물건을 1개씩 선택하고 정보를 입력한 후 또 다음 물건을 선택하고 자료 입력을 반복해 주시면 됩니다.
전년도 신고한 내역을 클릭해서 정보를 가져와도 임대기간 및 월세합계는 직접 입력해야 합니다.
등록임대주택 요건 충족기간, 임대기간, 월세, 월세수입금액을 입력해 주세요.
등록임대주택 요건을 충족하지 않는 경우는 기간을 입력하지 않아도 됩니다.(공란으로 두셔도 돼요)
등록임대주택 요건을 충족하려면
1. 세무서에 사업자 등록이 되어있어야 하고
2. 지자체에 임대사업자로 등록이 되어 있어야 합니다.
3. 임대보증금 및 임대료 증가율이 전년도 대비 5% 이하여야 합니다.
위의 3가지를 모두 충족해야 등록임대주택 요건에 충족되었다고 판단할 수 있습니다.
간주임대료를 입력해야 하는 경우 [간주임대료 직접계산] 버튼을 눌러 금액을 구할 수 있습니다.
임대주택의 보증금, 임대기간, 주거전용면적(자동입력), 기준시가를 입력하고 계산하기 버튼을 클릭하면 간주임대료가 계산됩니다.
신용카드 매출, 현금영수증 매출 등 다른 매출이 있는 경우 금액을 넣어줍니다.
전 해당사항이 없어서 이 부분은 생략했습니다.
수입금액 부분을 모두 입렸했다면 저장 후 다음이동 버튼을 눌러줍니다.
매입처별 계산서 합계표 및 매입 적격증빙 수취내역을 입력해 줍니다.
전자로 받은 내역이 있는지 없는지 잘 기억이 나지 않는 경우 매입처별 계산서 합계표 작성하기 버튼을 눌러서 내역을 확인해 볼 수 있습니다.
매입처별 계산서 합계표 작성하기, 매입처별 세금계산서 합계표 작성하기 버튼을 눌러서 각각의 내역이 있는 경우 작성해 주면 됩니다.(이 부분도 해당사항이 없어서 생략했습니다.)
종이세금계산서를 받은 내역이 있다면 상대방(발행인) 사업자 등록번호를 입력하고 매수, 공급가액을 입력해 줍니다.
신고서를 모두 작성했으면 신고서 제출하기를 눌러 완료하시면 됩니다.
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